JIka Anda menemukan adanya penawaran dalam iklan rumah yang dijual secara over kredit. Sebenarnya, apa over kredit itu? Sesuai dengan namanya, dalam transaksi jual-beli rumah secara over kredit, pihak pembeli akan mengambil alih sisa utang atau kredit pemilikan rumah (KPR) pihak penjual. Dengan kata lain, pembeli akan meneruskan cicilan kredit penjual. Tentu saja, sebelumnya, pembeli membayarkan sejumlah uang kepada penjual untuk mengganti semua uang muka dan cicilan yang telah dibayarkannya kepada bank dan mengompensasi peningkatan harga rumah tersebut.

over kredit kpr

 

1. Para pihak dapat langsung menghadap ke bagian kredit administrasi di Bank, atau ke customer service dan mengajukan perihal peralihan hak yang dimaksud 
2. Mengajukan permohonan ambil kredit untuk kemudian nantinya akan bertindak sebagai Debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai Debitur lama. 
3. Dalam hal kredit disetujui oleh pihak Bank (setelah diteliti persyaratannya) , maka pembeli akan bertindak sebagai Debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai Debitur lama. Pembeli akan menanda-tangani Perjanjian Kredit baru atas namanya, berikut akta jual beli dan pengikatan jaminan (SKMHT)

• Sertifikat sudah dapat di balik nama ke atas nama pembeli, walaupun masih tetap digunakan sebagai jaminkan ke Bank dan baru dapat diambil setelah kredit dilunasi. 
• Pembeli dapat mengangsur ke Bank atas namanya sendiri.

• Proses pengajuan sebagai Debitur di Bank mengikuti prosedur yang berlaku di Bank 
• Memakan waktu lebih lama (karena harus diteliti oleh analis kredit mereka)
• Ada kemungkinan ditolak untuk debitur pengganti oleh pihak Bank 
• Biaya untuk alih Debitur biasanya relatif lebih mahal, karena harus melalui     prosedur sesuai dengan kebijaksanaan dari masing-masing Bank.

1. Penjual dan Pembeli datang ke Notaris dengan membawa kelengkapan berkas, lampirkan dokumen pendukung seperti fotokopi perjanjian kredit, fotokopi sertifikat yang berstempel bank, fotokopi IMB, fotokopi PBB, fotokopi bukti pembayaran angsuran, buku tabungan yang digunakan untuk membayar angsuran, serta KTP, kartu keluarga, dan buku nikah dari pihak pertama dan pihak kedua. Anda bisa tanyakan ke pihak notaris mengenai persyaratan lengkap yang dibutuhkan.
2. Dibuatkan akta Pengikatan Jual beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan yang dimaksud berikut Surat Kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa untuk mengambil sertifikat yang menajdi jaminan di Bank.
3. Penjual menanda-tangani surat pemberitahuan kepada Bank perihal peralihan hak atas tanah yang dimaksud, yang intinya sejak pengalihan ini, walaupun angsuran dan sertifikat masih atas nama penjual, tapi karena haknya sudah beralih maka penjual tidak berhak lagi untuk melunasi sendiri dan mengambil asli sertifikat yang dijadikan sebagai agunan pada Bank. 
4. Setelah salinan akta selesai, penjual bersama-sama dengan pembeli menyampaikan kepada Bank salinan akta-akta sebagaimana dimuat pada point 2 tersebut berikut surat yang dimaksud pada point 3.

• Sertifikat masih atas nama penjual dan masih di jaminkan ke Bank 
• Pembeli mengangsur ke Bank atas nama penjual. 
• Apabila peralihan hak ini tidak diberitahukan kepada Bank (sebagaimana point 4), kemungkinan terburuknya Penjual bisa sewaktu-waktu melunasi sendiri ke pihak Bank dan mengambil asli sertifikat tanah dan bangunan yang sudah dialihkan tersebut. Oleh karena itu, dalam melaksanakan alih debitur dengan menggunakan akta Notaris wajib dilanjutkan dengan pemberitahuan kepada pihak Kreditur.