Fibrianto.com

Seperti dalam ulasan kita sebelumnya Menabung untuk Rumah Idaman di Usia Muda

Rumah menjadikan kebutuhan prioritas yang dalam pengadaannya. Jadi jika saat ini Anda sudah memiliki sejumlah dana yang cukup jangan ditunda lagi untuk membeli rumah. Namun jika Anda ragu dengan jumlah tabungan yang Anda miliki sekarang, belum dapat untuk membeli rumah artikel yang kita bahas sebelumnya Menabung untuk Rumah Idaman di Usia Muda dapat menjadi referensi. Sehingga minimal Anda mampu menyiapkan tabungan yang cukup untuk membayar sejumlah uang muka kredit perumahan rumah idaman.

Kredit Pemilikan Rumah, atau yang umum dikenal sebagai Kredit KPR, memungkinkan kita untuk membeli rumah walau kita belum memiliki dana untuk membayar harganya secara penuh. Dengan KPR, kita cukup menyiapkan uang muka (Down Payment/DP) yang saat ini ditentukan besarnya minimal senilai 30% dari harga Rumah yang ingin kita miliki dan kelengkapan surat-surat yang dipersyaratkan.

Saat ini banyak penawaran dari berbagai pihak pengembang properti perumahan yang memungkinkan Anda memilih rumah sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan Anda saat ini dan beberapa pengembang tersebut juga menggandeng perbankan yang ditunjuk untuk dapat membantu membiayai kredit rumah yang ditawarkan.

Memang dalam mengajukan kredit perumahan terdapat syarat tertentu yang telah ditetapkan oleh pihak perbankan, bahkan belum tentu semua orang yang mengajukan kredit KPR disetujui oleh bank.














Adanya regulasi pemerintah atau kebijakan Bank Indonesia yang menjadi acuan beberapa bank untuk meningkatkan kehati-hatian dalam penyaluran kredit/pembiayaan ke sektor properti mengingat sektor properti mengalami pertumbuhan yang cukup tinggi khususnya kredit/pembiayaan pemilikan properti dan kredit/pembiayaan konsumsi beragun properti.

Pengaturan persyaratan kredit, meliputi:

- Kewajiban debitur untuk melaporkan seluruh fasilitas kredit konsumsi yang  terkait dengan pemilikan properti dan/atau beragun properti;  

- Perlakuan terhadap debitur suami dan istri;

- Pengaturan terhadap fasilitas tambahan yang diberikan bank (top up);

- Larangan pemberian kredit untuk uang muka pembelian properti/kendaraan;  dan 

- Pengaturan pemberian kredit yang tidak disertai ketersediaan agunan secara utuh.

Secara umum syarat kredit meiputi:

• Warga Negara Indonesia (WNI) dan berdomisili di Indonesia.

• Umur minimal 21 tahun, pada saat kredit berakhir maksimal 55 tahun (pegawai) dan maksimal 60 tahun (profesional/wiraswasta)

• Memiliki Pekerjaan dan Penghasilan Tetap sebagai pegawai tetap/wiraswasta/profesional dengan masa kerja/usaha minimal 1 tahun (pegawai) atau 2 tahun (profesional/wiraswasta

Syarat dokumen:

No	Jenis Dokumen	Pegawai	Profesional	Wiraswasta
1.	Asli formulir aplikasi diisi dengan lengkap dan benar	√	√	√
2.	Copy KTP Pemohon & suami/istri	√	√	√
3.	Copy Surat Nikah/Cerah (bagi yg telah menikah/cerai)	√	√	√
4.	Copy Kartu Keluarga	√	√	√
5.	Copy rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir	√	√	√
6.	Copy NPWP Pribadi	√	√	√
7.	Asli slip gaji terakhir/ Surat keterangan penghasilan dan surat keterangan jabatan	√
8.	Copy neraca laba rugi/informasi keuangan terakhir		√	√
9.	Copy Akte Pendirian Perusahaan dan ijin-ijin usaha			√
10.	Copy ijin-ijin praktek profesi		√
11.	Copy dokumen kepemilikan agunan : SHM/SHGB, IMB & PBB	√	√	√

Tipe Agunan dan Luas Bangunan (m2)	Loan to Value (LTV) Berdasarkan Urutan Fasilitas Kredit
	Fasilitas Kredit I	Fasilitas Kredit II	Fasilitas Kredit III dst
KPR Tipe > 70 m²	70%	60%	50%
KPRS Tipe > 70 m²	70%	60%	50%
KPR Tipe 22 - 70 m²	-	70%	60%
KPRS Tipe 22 - 70 m²	80%	70%	60%
KPRS Tipe s.d. 21 m²	-	70%	60%
KPRuko / KPRukan	-	70%	60%

Tentu saja adanya ketentuan - ketentuan bank tersebut menjadi acuan bank dalam menilai tentang kelayakan orang yang bisa diberi kredit. Tetapi sebenarnya ada juga sejumlah tips dalam mengajukan kredit KPR yang bisa membantu Anda untuk mendapatkannya. 

Riwayat Kredit Individual

Dalam setiap pengajuan kredit oleh masyarakat, bank akan mengevaluasi pemenuhan atas lima kriteria yang dikenal sebagai 5C: 

1. Character (Karakter Anda),

2. Capacity (Kemampuan Membayar Cicilan), 

3. Collateral (Jaminan), 

4. Conditions (Persyaratan Kredit), dan

5. Capital (Besar Aset Anda). 

Penilaian bank dari poin pertama dalam 5C ini dapat diketahui oleh bank dari riwayat kredit individual nasabah. kondisi dimana bank harus memastikan orang-orang yang menerimanya benar-benar meyakinkan dan layak. Oleh karena itu, pastikan bahwa Anda tidak punya beban tanggungan kredit yang melebihi kemampuan, dan riwayat kredit Anda baik.

Jika sebelumnya Anda pernah memiliki fasilitas kredit perbankan, maka Anda dapat memeriksa Raport Kredit ( BI Checking ) Konsumen Perbankan. Riwayat kredit yang baik tentunya menjadi acuan utama pihak bank daripada riwayat yang buruk, namun hal tersebut menjadi keputusan dari masing-masing kebijakan yang diterapkan perbankan. Bila Anda belum pernah mengambil kredit dan status riwayat kredit masih belum diketahui pun, tetap saja menjadi kewenangan pihak bank dalam menilai apakah Anda cukup ideal dan layak untuk menerima kredit KPR atau tidak.

Selanjutnya Bank juga dapat menilai kemapuan bayar Anda, seperti ulasan yang pernah dibahas sebelumnya Cara Analisa Kredit & Hitung Rasio Kredit yang Anda ajukan

Pemilihan Rumah terkait dengan kondisi Collateral (Jaminan)

Dalam skema kredit KPR, rumah sekaligus menjadi barang jaminan kredit. Anda perlu memperhatikan mulai dari pemilihan rumah, dengan memastikan bahwa rumah yang dipilih adalah rumah yang sesuai dengan keinginan Anda dan berposisi strategis dekat fasilitas publik. Jangan lupa untuk berhati-hati dalam memilih pengembang yang membangun rumah pilihan Anda. 

Reputasi pengembang menjadi hal yang sangat penting, apakah ia dikenal sebagai pengembang yang bagus ataukah telah banyak terlibat masalah? ada beberapa kasus dimana pengembang tidak mau repot-repot mengurus IMB maupun perizinan lain sebelum membangun, dan akhirnya berulang kali terbelit masalah. Setelah itu, orang-orang yang terlanjur membeli rumah-rumah tersebut terpaksa menjual murah dan oper kredit, tetapi tetap saja tidak laku. 

Jadi pilihlah pengembang yang bonafid dan juga bekerjasama dengan bank tertentu, sehingga Anda dapat mengajukan KPR di bank tersebut. 

Pemilihan Produk Kredit KPR

Seperti catatan syarat kredit umum diatas, setiap bank biasanya memiliki produk kredit KPR dengan persyaratan berbeda-beda yang Anda bisa jadi mampu memenuhinya, bisa juga tidak. Oleh karena itu, penting bagi Anda untuk memastikan kelengkapan dokumen apa saja yang diperlukan untuk pengajuan KPR di bank pilihan Anda. Termasuk dalam persyaratan ini adalah jangka waktu kredit. Ada bank yang menyediakan hingga 20 tahun, tetapi ada juga yang memasang batas waktu lebih rendah. Pertimbangkanlah yang paling tepat dengan kondisi keuangan Anda.

Jangan lupa untuk mempertimbangkan tingkat suku bunga kredit KPR dikarenakan masing-masing bank mempunyai kebijakan sendiri; ada yang tinggi, rendah, dan selisihnya bisa cukup besar antara satu bank dengan bank lain. Anda bisa bertanya langsung pada pengembang terkait dengan jenis kerjasama promosi KPR bunga rendah dengan bank tertentu. Alternatifnya, Anda bisa bertanya langsung kepada bank penyedia kredit KPR pilihan Anda.

Demikian ulasan singkat dalam mengajukan Kredit Kebutuhan Kredit Pemilikan Rumah bagi Keluarga Muda. Semoga bisa memberikan gambaran untuk mengajukan aplikasi kredit KPR idaman Anda.

Semoga sukses.

Sebuah kebanggaan dan juga impian semua orang untuk dapat memiliki rumah sendiri di usia muda bahkan bagi keluarga muda. Merupakan hal yang menyenangkan dapat memiliki rumah sendiri dibandingkan dengan memiliki aset lain, selain dapat menjadi sebuah tolok ukur pencapaian kesuksesan di usia muda, kecenderungan kenaikan harga properti perumahan tiap tahunnya mendorong orang untuk menginvestasikan dananya dalam bentuk properti/perumahan, sehingga menjadikan sebuah harapan untuk mendapatkan keuntungan yang besar dari kenaikan nilai jual investasi perumahan kita. Kenaikan harga yang tinggi antara lain didorong oleh tingginya permintaan terhadap perumahan baik untuk rumah tinggal maupun untuk investasi.

Lalu diusia Anda saat ini, apakah Anda sudah memiliki rumah idaman sesuai yang diinginkan?

Mari kita tengok kembali besaran penghasilan yang Anda miliki dan jumlah tabungan yang sudah Anda kumpulkan selama beberapa tahun yang lalu hingga saat ini, apakah sudah terkumpul sejumlah dana untuk membeli rumah. Atau mungkin sebagian dari orang akan meragukan hal tersebut dapat tercapai. Hal tersebut menjadi wajar, dengan kenaikan harga perumahan tiap tahun bahkan harga rumah saat ini mencapai ratusan juta rupiah. Sehingga besaran jumlah tabungan yang kita sisihkan belum tentu dapat digunakan untuk membayar sejumlah uang muka rumah idaman kita.

Mari sedikit kita evaluasi kembali prosentase dari jumlah  penghasilan kita yang dialokasikan dalam tabungan. Saat ini kita harus bisa menetapkan besarnya jumlah tabungan yang harus kita sisihkan setiap bulannya. Usahakan minimal kita dapat menyisihkan 30% dari nilai penghasilan kita setiap bulannya, dengan menyiapkan tabungan tersebut dalam rekening khusus, secara rutin setiap bulan. Setelah beberapa tahun kedepan uang kita dapat terkumpul sebagai dana alokasi untuk membeli rumah atau setidaknya cukup untuk membayar uang muka rumah idaman kita.

Mari menabunglah dari sekarang untuk rumah idaman Anda.

Berpuasa selama satu bulan penuh saat Ramadan dapat memberikan banyak manfaat. Selain meningkatkan kualitas ibadah, momen ini juga berperan sebagai sarana untuk memperkuat jalinan tali silaturahmi antar sesama. Ramadhan adalah bulan penuh kebahagiaan. Tak heran jika sebagian besar orang menganggap Ramadhan sebagai bulan kebersamaan.

Acara Buka Bersama menjadi salah satu kegiatan yang berkembang perlahan dan kian pasti, "buka bersama" mulai muncul sebagai kebiasaan masyarakat setiap kali bulan puasa tiba, meski bukan bagian dari ibadah di bulan Ramadan. Acara buka puasa bersama menjadi kesempatan untuk kumpul bareng. 

Berbagai undangan acara buka bersama dari lingkungan sosial kita mulai dari reuni teman sekolah atau kuliah, teman satu kantor atau kantor yang lama, atau dengan kolega bisnis.

Acara buka puasa bersama menjadi momentum yang pas untuk berkumpul santai  dengan suasana yang lebih cair dan berbincang dengan berbagai topik. Membangun kembali hubungan yang setelah sekian lama tak bertemu dengan teman sekolah, rekan kerja dikantor lama, relasi kerja, termasuk dengan rekan kerja sekantor untuk bicara bisnis dengan santai dibandingkan saat waktu meeting di kantor ataupun dengan mengenang cerita masa lalu. Dari obrolan ringan di acara buka bersama bisa menjadi peluang menciptakan kerjasama dan menjadi kesempatan yang lebih bermanfaat, untuk menjalin networking.   

Di acara tersebut kita akan bertemu orang dari berbagai macam latar belakang pekerjaan. Hal ini akan membantu dalam memperluas jaringan. Jangan batasi diri hanya bicara dengan kawan Anda. Biar bagaimana pun menambah kenalan baru tidak ada ruginya. Siapa tahu, suatu saat bisa menjadi klien potensial Anda. Atau mungkin sebagai pembuka jalan untuk karier yang lebih menjanjikan.

Obrolan santai dengan memperkenalkan pekerjaan dan bisnis yang sedang kita jalani, juga bisa menarik lawan bicara yang mempunyai minat yang sama. Kalau sudah begitu Anda jadi bisa melakukan bisnis bersama. Tidak tertutup kemungkinan dia bersedia menjadi angen investor Anda.  

Menjaga jalinan tali silaturahmi dengan berbagi kontak no telpon, kartu nama, bahkan dengan berbagi akun di media sosial jaringan pertemanan dunia maya pun akan menjadikan networking dengan teman Anda tetap terjaga setelah berakhirnya acara buka puasa. 

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk akan meluncurkan satelit bernama BRIsat di Kourou, Guyana Prancis, BRIsat akan meluncur memakai roket Ariene 5, berbarengan dengan satelit EchoStar XVIII.

Terobosan BRI membangun satelit jaringan komunikasi sendiri untuk mendukung  pertumbuhan kinerja keuangan dalam pengelolaan aset, kredit, dana pihak ketiga dengan perolehan laba yang bersinar di atas industri perbankan nasional.

Dalam era perkembangan teknologi dan pelayanan jasa keuangan, Peluncuran BRI Sat menjadi sejarah dan kebanggan menjadi bank pertama di dunia yang memiliki satelit sendiri.

Dalam persiapan peluncuran BRI Sat, Direktur Keuangan BRI, Haru Koesmahargyo, di Guyana Space Center, Kourou, Kamis (17/6/2016), menyampaikan "BRIsat penting untuk pengembangan bisnis kami. Ini akan membantu menjangkau 17.000 pulau yang ada di Indonesia agar bisa terjangkau layanan perbankan,". 

Alasan pembuatan satelit untuk bank ini adalah memangkas pengeluaran komunikasi antar badan pegawai juga dengan pelanggan di seluruh Indonesia dan luar Indonesia. Dengan memanfaatkan teknologi tersebut BRI yakin akan menghemat biaya telekomunikasi.

BRIsat, dipastikan akan bermanfaat bagi bangsa dan negara, dan bisa melayani dengan lebih cepat dan baik.

 #Dikutip dari berbagai sumber

Sebuah kebahagiaan dipertemukan kembali dengan Ramadhan. Bahkan di seluruh dunia mendengar gaung yang menggema, bahwa Ramadhan telah tiba. Ramadhan merupakan bulan yang istimewa, kesempatan umat Islam menjalankan ibadah Shaum selama satu bulan juga dalam meraih kesempurnaan menjalankan berbagai amalan ibadah baik fardhu ataupun yang disunnahkan dibanding 11 bulan lainnya dalam satu tahun. Betapa tidak, setiap ibadah diganjar dengan pahala yang jumlahnya beberapa kali lipat. 

Nuansa amal ibadah yang kental senantiasa terdengar dengan lantunan tadarus Al Quran, takbir, tasbih, tahmid dan shalawat bukan hanya dari surau dan masjid saja, di pasar, kantor, bahkan hampir semua lokasi seperti stasiun kereta skalipun.

Menjadi tantangan tersendiri ketika kita menjalani aktivitas di bulan Ramadhan, saat harus bangun sahur padahal pagi-pagi harus bekerja. Tak heran beberapa diantara kita yang juga menjalani profesi pekerjaan sehari-hari mengantuk kemudian tertidur di tempat kerja, sehingga waktu kerja menjadi akan terbuang. Nah, sekarang bagaimana mengatur waktu kita antara bekerja dan ibadah agar pekerjaan tetap beres, tetapi ibadah juga lancar.

Mengatur waktu selama berpuasa

Rosulullah SAW bersabda : “Bantulah (kekuatan fisikmu) untuk berpuasa di siang hari dengan makan sahur, dan untuk shalat malam dengan Qailullah (tidur siang).” (HR Ibnu Khuzaimah dalam sahihnya)

Tidurnya orang puasa dikatakan juga ibadah. Tapi, bagaimana jika tidur di tempat kerja? Wah, kalau ini bisa-bisa dimarahi bos. Lalu bagaimana mengatur waktu selama berpuasa agar bermanfaat?

Kesempatan mengatur waktu yang juga diterapkan beberapa instansi, dengan kebijakan penyesuaian pola jam kerja. Dengan memanfaatkan kebijakan waktu pulang yang lebih cepat, sehingga kita juga bisa menjadikan kesempatan menjaga keharmonisan dan kehangatan keluarga dengan berbuka puasa bersama keluarga, juga menjalankan ibadah tarawih bersama. Selanjutnya mengatur pola tidur lebih awal agar istirahat kita cukup dan badan kembali bugar setelah menjalani aktivitas kerja selama bulan Ramadan.

Sebenarnya, waktu tidur kita selama bulan Ramadhan tidak berubah, hanya pengaturannya saja yang disesuaikan. 

Usahakan tidak kembali tidur usai sahur

Akan lebih sempurna jika santap sahur diakhirkan waktunya, akan tetapi harus tetap berhati-hati agar tidak melampaui waktu sahur dengan berhenti beberapa saat sebelum terbit fajar.

Biasanya karena masih mengantuk setelah makan sahur dan salat subuh muncul godaan untuk pergi tidur lagi. Daripada tidur lagi dan beresiko terlambat bangun lebih baik mempersiapkan tugas-tugas yang akan dikerjakan di kantor. Tidak ada salahnya bukan?

Saat beberapa diantara kita pergi ke akntor meggunakan angkutan umum, dapat manfaatkan waktu perjalanan ke kantor dengan mangaji Al Quran, Ini lebih baik daripada tidur karena menjaga badan tetap segar.

Melawan rasa kantuk dengan Ibadah

Melawan rasa kantuk, saat tubuh dan pikiran kita aktif bekerja rasa kantuk akan hilang dengan sendirinya. Tapi, jika tiba-tiba kantuk menyerang segera cuci muka atau ambil wudhu untuk salat sunnah. Lakukan hal ini saat jam istirahat siang dengan melakukan salat dzuhur berjamaah agar rasa kantuk hilang. 

Kemenangan di bulan ramadhan hanya akan diraih oleh orang yang mampu menyempurnakan ibadahnya dengan diiringi do’a, istighfar dan ketawadhuan. Semoga Allah SWT memberikan kita kemampuan untuk menyempurnakan ibadah shaum ramadhan dengan menyeimbangkan ibadah dan pekerjaan pada bulan Ramadan